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物业费是否包含公共电费?

来源:电工天下   编辑:小电工发布时间:2019-11-09 06:19:54

物业费是否包含公共电费的问题,物业费中公共电费的问题,要看物业服务合同中有无约定,无约定的,分析收费方式,根据实际情况确定是否包括公共电费,物业服务企业根据实际情况,再收取电费。

物业费是否包含公共电费

关键看《物业服务合同》对此有无约定。

如果没有约定,那么要分析收费方式,根据实际情况确定。

首先,要看小区的物业收费方式是包干制还是酬金制。

如果实行包干制,那么根据《物业服务收费管理办法》的规定,包干制物业费成本或物业服务支出包括物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用,也就是说,电梯等共用设备的电费等运行、维修费用是已经包括在物业费当中的。

如果实行酬金制,物业预收的物业费中包括按约定比例或者约定数额提取给物业服务企业的酬金,其余全部用于图物业服务合同约定的支出,结余或者不足均由业主享有或者承担。

那么物业服务企业可以根据实际情况,再收取电费。

不过业主也有权了解电费的真实使用情况。

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